STUDIO LEGALE SCALETTARIS

PUBBLICAZIONI DELL'AVV. PAOLO SCALETTARIS

(nel periodo 2018 – 2023)
 

• Monografie.

• La morosità nella locazione (pagg. 1-418, pubblicato nel settembre 2021 dall’editore Giuffrè).

• Le locazioni brevi nel settore abitativo (pubblicato quale dossier dalla Casa editrice La Tribuna nel marzo 2020) (in collaborazione con CORRADO SFORZA FOGLIANI).

• Mediazione e impugnazione delle delibere dell’assemblea condominiale (pubblicato nell’ottobre 2019 quale dossier dalla Casa editrice La Tribuna) (in collaborazione con CORRADO SFORZA FOGLIANI).

• L’attestazione delle associazioni per i contratti delle locazioni agevolate, transitorie e per universitari (pubblicato dalla Casa editrice La Tribuna quale dossier nel maggio 2019) (in collaborazione con CORRADO SFORZA FOGLIANI).

• Un nuovo istituto: il condhotel (pubblicato dalla Casa editrice la Tribuna quale dossier nell’aprile 2018) (in collaborazione con CORRADO SFORZA FOGLIANI).

• Il passaggio delle consegne nel condominio (pubblicato dalla Casa editrice la Tribuna quale dossier nel marzo 2018) (in collaborazione con CORRADO SFORZA FOGLIANI).
   

• Articoli e note a sentenza.

• Il contratto con l’amministratore del condominio ed il codice del consumo (pubblicata in Immobili & proprietà 2023, pag. 155 ss.).

• Il contenuto dei nuovi contratti di locazione passiva dell’Agenzia del demanio secondo il d.m. 3 ottobre 2022 (pubblicata quale focus nel portale Condominio & locazione il 26.4.2023).

• Qualche considerazione a proposito delle clausole del regolamento di condominio in tema di uso della cosa comune (pubblicata in Immobili & proprietà 2023, pag. 221 ss.).

• Le clausole del regolamento di condominio che impongono vincoli o divieti di utilizzazione delle parti di proprietà esclusiva (pubblicata in Archivio delle locazioni e del condominio 2023, pag. 113 e ss.).

• Nuova delibera dell’assemblea condominiale sostitutiva di delibera impugnata e cessazione della materia del contendere (pubblicato quale focus nel portale Condominio & locazione il 7.3.2023).

• Il regolamento di condominio e il codice del consumo secondo la Corte di cassazione (in Immobili & proprietà 2023, pag. 90 ss.).

• La riforma del processo civile. Il procedimento di sfratto si applica anche nel caso del comodato e dell’affitto di azienda (in Archivio delle locazioni e del condominio 2023, pag. 3 ss.).

• Prorogato anche per il 2023 il divieto di applicazione dell’aggiornamento Istat per le locazioni passive degli enti pubblici (pubblicata quale focus nel Portale Condominio & locazione il 23.1.2023).

• La convenzione sulla ripartizione delle spese nel condominio (pubblicata su Immobili & proprietà 2023, pag. 31 e ss.).

• Cresce l’inflazione. Effetti sulle locazioni abitative agevolate (pubblicata quale focus nel portale Condominio & Locazione il 14.9.2022).

• Riforma del processo civile. Le nuove regole per la mediazione nelle controversie condominiali (pubblicata in Immobili & proprietà 2022 pag. 705).

• I diversi “fondi” specifici nella gestione economica del condominio ed il loro destino nel caso di compravendita delle unità immobiliari individuali (intervento svolto al convegno 17 settembre 2022 a Piacenza della Confedilizia) (pubblicato in Archivio delle locazioni e del condominio 2022, pag. 520 e ss.).

• Nulla la nomina dell’amministratore di condominio senza indicazione del suo compenso (in Rivista Giuridica dell’Edilizia 2022, I, pag. 980 ss.).

• Al contratto tra amministratore e condominio si applica il codice del consumo? (pubblicata quale focus nel portale Condominio & locazione il 17.11.2022).

• Le ipotesi concrete di applicazione dell’art. 7 del d.l. n. 73 del 2022 in tema di attestazione di rispondenza per le locazioni agevolate (pubblicato in Immobili & proprietà 2022, pag. 585 e ss.).

• Nuovo allaccio ad un impianto comune nel condominio (nota a Cass. ord. 8.2.2022 n. 3890) (in Archivio delle locazioni e del condominio 2022, pag. 418 ss.).

• Estensione dell’applicazione del procedimento di sfratto al comodato ed all’affitto di azienda (in Archivio delle locazioni e del condominio 2022, pag. 326 e ss.).

• Attestazione di rispondenza del contratto di locazione agevolata: cosa accade se cambia il contratto (pubblicata quale focus nel portale Condominio & Locazione il 6.10.2022).

• L’applicazione delle disposizioni in tema di morosità incolpevole: il caso del protocollo di Ferrara (in Immobili & proprietà – Gli Speciali 2022 – Condominio e locazioni nella normativa emergenziale – pag. 57 e ss.).

• Effetti dell’emergenza da Coronavirus sulle locazioni commerciali (in Immobili & proprietà – Gli Speciali 2022 – Condominio e locazioni nella normativa emergenziale – pag. 57 e ss.).

• Attestazione di rispondenza per le locazioni abitative “agevolate” (pubblicata quale focus nel portale Condominio & locazione il 11.8.2022).

• Contenuti e clausole dei contratti di locazione agevolati, transitori e per studenti: le clausole in tema di prestazione energetica, di accoglienza agli stranieri, di residenza del conduttore, di particolari modalità di uso dell’immobile (pubblicata nell’Archivio delle Locazioni e del Condominio 2022, pag. 219 e ss.).

• Cresce l’inflazione. Effetti sulle locazioni abitative libere (pubblicata quale focus nel portale Condominio & locazione il 18.7.2022).

• La clausola del regolamento condominiale limitativa dell’utilizzo dell’unità di proprietà esclusiva (pubblicata in Immobili & proprietà 2022, pag. 433).

• La crescita dell’inflazione quando conduce a riconsiderare l’aggiornamento del canone? (pubblicata quale focus nel portale Condominio & locazione il 27.6.2022).

• Competenza del giudice di pace per le controversie condominiali e legge delega per la riforma del processo civile (pubblicata su Immobili & proprietà 2022, pag. 31 ss.).

• Responsabilità precontrattuale e locazione (pubblicata quale focus nel Portale Condominio & locazione il 26.5.2022).

• Accordi territoriali per le locazioni abitative agevolate: il ruolo dei comuni e delle associazioni della proprietà e degli inquilini (pubblicato quale nota di commento nel Portale Condominio & locazione il 12.5.2022).

• Il divieto di parcellizzazione della domanda giudiziale per le controversie in materia locatizia (pubblicato quale focus nel Portale Condominio & locazione il 11.4.2022).

• Qualche osservazione a proposito degli accordi territoriali per le locazioni abitative (in Immobili & proprietà 2022, pag. 189 ss.).

• Divieto di parcellizzazione dell’azione giudiziale e controversie per il pagamento delle spese condominiali (pubblicato quale focus nel Portale Condominio & locazione il 1.3.2022).

• Mediazione e controversie condominiali nel disegno di legge delega sulla riforma del processo civile approvato in via definitiva (in Immobili & proprietà 2022, pag. 81 ss.).

• Per la Corte di Cassazione non è configurabile il diritto reale di uso esclusivo su una parte comune nel condominio. E’ consentito invece il diritto reale di superficie (pubblicato in Archivio loc. cond. 2022, pag, 14 ss.)

• L’attestazione dell’amministratore del condominio circa lo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle liti in corso (pubblicato in Immobili & proprietà 2022, pag. 11 e ss.).

• Contabilizzazione del calore (pubblicato quale bussola nel Portale Condominio & locazione il 24.1.2022).

• Spese per la procedura di mediazione e revoca o modifica della delibera assembleare impugnata (pubblicato in Immobili & proprietà 2021, pag. 633 e ss.).

• A proposito del “percorso condiviso” per la ricontrattazione delle locazioni commerciali introdotto dalla l. 106 del 2021 (pubblicato in Immobili & proprietà 2021, pagg. 719 ss.).

• Gli effetti dell’esclusione della configurabilità del diritto reale di uso esclusivo su una parte comune del condominio (pubblicato in Immobili & proprietà 2021, pagg. 363 e ss.).

• Gli accordi locali per le locazioni abitative agevolate: questioni emerse in sede di applicazione del decreto ministeriale 16 gennaio 2017 (pubblicato in Immobili & proprietà 2021, pagg. 527 e ss.).

• Partecipazione alle assemblee condominiali in modalità di videoconferenza. E’ già cambiata la nuova norma (pubblicato in Immobili & proprietà 2021, pag. 84).

• L’installazione nel condominio di impianti per la ricezione radiotelevisiva e il ricevimento di flussi informativi secondo il codice civile (pubblicato in Archivio delle locazioni e del condominio 2021, pagg. 578 e ss.).

• Il fondo inquilini morosi incolpevoli per l’anno 2021 (pubblicato in Archivio delle locazioni e del condominio 2021 pagg. 570 ss.).

• A proposito dell’utilizzo dei “tipi” di contratto allegati al decreto ministeriale 16 gennaio 2017: le clausole in tema di cedolare secca, aggiornamento del canone e ritinteggiatura del bene locato (pubblicato in Archivio delle locazioni e del condominio 2021, pagg. 451 ss.).

• I contratti di locazione agevolati, transitori e per studenti: problemi applicativi in tema di oneri accessori, strumenti di garanzia, recesso, locazione di porzione e locazione a studenti (pubblicato in Archivio delle locazioni e del condominio 2021, pagg. 330 ss.).

• A proposito del risarcimento del danno derivato da impianto comune nel supercondominio (nota a Cass. 4.2.2021 n. 2623) (pubblicato in Archivio delle locazioni e del condominio 2021, pagg. 383 ss.).

• Le modalità operative in tema di superbonus: le assemblee condominiali (pubblicato in Archivio delle locazioni e del condominio 2021, pagg. 132 e ss.).

• Il decreto ministeriale sulla morosità incolpevole del 23 giugno 2020 (pubblicato in Archivio delle locazioni e del condominio 2021, pagg. 29 ss.).

• La disciplina del condominio e le questioni in tema di superbonus (pubblicato in Archivio delle locazioni e del condominio 2021, pagg. 3 ss.).

• Esaminata dalla Corte Costituzionale la proroga della sospensione dell’esecuzione degli sfratti (pubblicato quale focus nel Portale Condominio & locazione il 24.12.2021).

• Profili pratici dell’obbligo di riconsegna dei documenti condominiali da parte dell’amministratore cessato (pubblicato quale focus nel Portale Condominio & locazione il 13.12.2021).

• Procedimento di sfratto e mediazione: una decisione del Tribunale di Gorizia che non può essere condivisa (nota a Tribunale Gorizia ord. 3 giugno 2021) (pubblicato nel Portale Condominio & locazione il 12.7.2021).

• La nuova norma in tema di “ricontrattazione delle locazioni commerciali” (pubblicato quale focus nel Portale Condominio & locazione il 9.6.2021).

• I limiti della sospensione dell’esecuzione dei provvedimenti di rilascio (nota a Tribunale Udine decr. 21 gennaio 2021) (pubblicato nel Portale Condominio & locazione il 12 maggio 2021).

• La previsione del regolamento di condominio circa la partecipazione dei condòmini all’assemblea in modalità di videoconferenza (pubblicato quale focus del Portale Condominio & locazione il 23 aprile 2021).

• Ancora a proposito della rinegoziazione del canone nel caso delle locazioni commerciali (nota a Tribunale Roma ord. 27 agosto 2020) (pubblicato nel Portale Condominio & locazione il 2.3.2021).

• La Cassazione riesamina i criteri per la valutazione della morosità nelle locazioni non abitative (nota a Cassazione ordinanza 7 dicembre 2020 n. 27955) (pubblicato nel Portale Condominio & locazione il 1.2.2021).

• Prorogata al 30 giugno 2021 la sospensione dell’esecuzione degli sfratti: una soluzione che suscita perplessità (pubblicato quale focus nel Portale Condominio & locazione il 11.1.2021).

• Revoca dell’incarico all’amministratore del condominio e risarcimento danni (pubblicato in Rivista Giuridica dell’Edilizia 2021, II, pagg. 203 ss.).

• La Corte di cassazione prende in esame nuovamente la ripartizione della spesa per la manutenzione del lastrico solare (nota a Cass. 28.8.2020 n. 18045) (pubblicato in Rivista Giuridica dell’Edilizia 2021, I, pagg. 437 e ss.).

• I dati relativi agli sfratti nell’anno 2019 (pubblicato in Archivio delle locazioni e del condominio 2020, pag. 693 e ss.).

• Le disposizioni della normativa “emergenziale” in tema di locazioni commerciali e di accordi sul canone (pubblicato in Archivio delle locazioni e del condominio 2020, pag. 580 e ss.).

• La locazione non abitativa transitoria secondo la giurisprudenza (pubblicato in Archivio delle locazioni e del condominio 2020, pag. 496 e ss.).

• Qualche riflessione de iure condendo sulla disciplina delle locazioni non abitative (pubblicato in Archivio delle locazioni e del condominio 2020, pag. 288 e ss.).
  
  

• La disposizione in tema di cedolare secca per le locazioni commerciali stipulate nel 2019 (pubblicato in Archivio delle locazioni e del condominio 2020, pag. 276 e ss.).
  
  

• “Bonus facciate”: le questioni condominiali che ne derivano (pubblicato in Archivio delle locazioni e del condominio 2020, pag. 250 ss.).

• Le locazioni brevi nel settore abitativo (pubblicato in Archivio delle locazioni e del condominio 2020, pag. 126 e ss.).
  
  

• Le organizzazioni legittimate a rilasciare l’attestazione di rispondenza per le locazioni agevolate (pubblicato in Archivio delle locazioni e del condominio 2020, pag. 9 e ss.).

• I dati e le considerazioni sulle locazioni nel rapporto immobiliare 2019 dell’Agenzia delle Entrate (pubblicato in Archivio delle locazioni e del condominio 2020, pag. 4 e ss.).

• Necessaria la rinegoziazione del canone nel caso di morosità in tempi di emergenza? (nota a Tribunale Milano ord. 21 ottobre 2020) (pubblicato nel Portale Condominio & locazione il 24.11.2020).

• Le nuove norme in tema di partecipazione alle assemblee condominiali in modalità di videoconferenza (pubblicato come focus nel Portale Condominio & locazione il 5.11.2020).

• Lo svolgimento delle assemblee condominiali “in presenza” al tempo del coronavirus (pubblicato quale focus nel Portale Condominio & locazione il 5.6.2020).

• Gli accordi di riduzione del canone per le locazioni abitative “agevolate” (pubblicato quale focus nel Portale condominio & locazione il 20.5.2020).

• Morosità incolpevole e emergenza da coronavirus (pubblicato quale focus nel Portale Condominio & locazione il 4.5.2020).

• Effetti dell’emergenza da coronavirus sulle locazioni abitative in corso (pubblicato quale focus nel Portale Condominio & locazione il 15.4.2020).

• Il pagamento in via anticipata dei contributi condominiali (anche in rapporto ai problemi derivati dall’emergenza da coronavirus) (pubblicato quale focus nel Portale Condominio & locazione l’8.4.2020).

• La sospensione dell’esecuzione dei provvedimenti di rilascio disposta con il decreto “Cura Italia” (pubblicato quale focus nel Portale Condominio & locazione il 1.4.2020).
  
  

• L’obbligo di ritinteggiatura al momento del rilascio dell’immobile locato (nota a Cass. 13 novembre 2019 n. 29329) (pubblicato in Rivista Giuridica dell’Edilizia 2020, I, pag. 840 ss.).

• La forfetizzazione degli oneri condominiali per le locazioni abitative (nota a Corte Appello Firenze 26.10.2018) (pubblicato in Archivio delle locazioni e del condominio 2019, pag. 514 e ss.).
  
  

• Cedolare secca ed aggiornamento, aumento e “scalettatura” del canone nelle locazioni commerciali: prime riflessioni (pubblicato in Archivio delle locazioni e del condominio 2019, pag. 472 e ss.).

• La posa della fibra ottica equiparata alla manutenzione straordinaria urgente nel condominio (pubblicato in Archivio delle locazioni e del condominio 2019, pag. 351 e ss.).

• Mediazione e impugnazione delle delibere dell’assemblea condominiale (pubblicato in Archivio delle locazioni del condominio 2019, pag. 127 e ss.).

• A proposito della sanatoria della morosità: l'ordinanza 23 luglio 2018 del Tribunale di Padova (nota a Tribunale Padova ord. 23 luglio 2018) (pubblicato in Archivio delle locazioni e del condominio 2019, pag. 82 e ss.).

• Appunti in tema di uso delle parti comuni, innovazioni e proprietà esclusive nel nuovo condominio (pubblicato in Archivio delle Locazioni e del Condominio 2019, pag. 4 e ss.).

• Il codice identificativo degli immobili “destinati alle locazioni brevi” (focus pubblicato il 31.7.2019 nel Portale Condominio & Locazione).

• Il giudice non può nominare il rappresentante del condominio nell’assemblea del supercondominio, qualora ne sia contestata l’appartenenza (nota a decreto 25.7.2018 della Corte d’Appello di Firenze) (pubblicato nel Portale Condominio & Locazione il 16.5.2019).

• Ripetizione dei canoni extralegali, decadenza del conduttore e prescrizione del credito (nota a Tribunale Milano 8.5.2018) (pubblicato il 8.4.2019 nel Portale “Condominio e Locazione”).

• La nomina dell’amministratore del condominio è nulla senza l’indicazione del suo compenso (nota a Tribunale Udine 12 novembre 2018) (pubblicato nel portale Condominio & locazione il 3.1.2019).

• L’attestazione di rispondenza all’accordo locale per le locazioni agevolate, transitorie e per studenti universitari: primi appunti (pubblicato in Archivio delle locazioni e del condominio 2018, pag. 613 e ss.).

• A proposito della mancata convocazione all’assemblea del condominio di un “avente diritto”: l’ipotesi dell’usufrutto (nota a Tribunale Udine 15 settembre 2017) (pubblicato in Archivio delle locazioni e del condominio 2018, pag. 540 e ss.).

• I dati relativi agli sfratti abitativi nell’anno 2017 (pubblicato in Archivio delle locazioni e del condominio 2018, pag. 571 e ss.).

• Primi appunti in tema di assistenza delle associazioni alla stipula dei contratti di locazione agevolati, transitori e per studenti universitari secondo il il D.M. 16 gennaio 2017 (pubblicato in Archivio delle locazioni e del condominio 2018, pag. 354 e ss.).

• La ripartizione delle spese per riparare il lastrico solare di uso esclusivo (nota a Cass. ordinanza 10 maggio 2017 n. 11484) (pubblicato in Giurisprudenza Italiana 2018, I, pag. 1881 e ss.).

• L’obbligo dell’amministratore di condominio di agire nei confronti dei condòmini morosi (nota a Cass. ord. 20 ottobre 2017 n. 24920) (pubblicato in Rivista Giuridica dell’Edilizia 2018, I, pag. 641 e ss.).

• Il decreto ministeriale 1 agosto 2017 in tema di morosità incolpevole (pubblicato in Archivio delle Locazioni e del Condominio 2018, pag. 125 ss.).

• Mediazione obbligatoria (locazioni) (pubblicato quale bussola nel portale Condominio & Locazione il 17.5.2018).

• Contabilizzazione del calore (pubblicato quale bussola del portale Condominio & Locazione il 26.4.2018).

• Rumori (pubblicato quale bussola del portale Condominio & Locazione il 7.2.2018).